崇川、港閘區(qū)人民政府，南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：
市房管局、財(cái)政局、物價(jià)局《關(guān)于市區(qū)貫徹〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的意見》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
關(guān)于市區(qū)貫徹《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的意見
（市房管局、財(cái)政局、物價(jià)局 2008年10月）
為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）以及《江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法〉的通知》（蘇建房〔2008〕19號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就市區(qū)（指崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同）貫徹實(shí)施的有關(guān)事項(xiàng)明確如下意見：
一、專項(xiàng)維修資金的交存管理
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商品房屋首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：1．多層住宅（含公寓、別墅）30元/m2，高層住宅（含帶電梯的多層）45元/m2；2．多層非住宅45元/m2，高層非住宅（含帶電梯的多層）60元/m2。
市物價(jià)局會(huì)同市房管局、市財(cái)政局，對(duì)首期商品房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)調(diào)整并向社會(huì)公布。
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商品房屋首期專項(xiàng)維修資金的交存方式為：房產(chǎn)開發(fā)單位在辦理商品房產(chǎn)權(quán)注冊(cè)登記之前，按照登記物業(yè)建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，并提供設(shè)帳分戶的資料；物業(yè)購買人在辦理商品房屋入住、過戶手續(xù)時(shí)與房產(chǎn)開發(fā)單位一次性結(jié)算。
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1．業(yè)主大會(huì)成立前，市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金由市房管局代管，委托一家商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住宅戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
2．業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金可繼續(xù)由市房管局代管，也可由業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位。業(yè)主大會(huì)討論決定賬目管理單位并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，經(jīng)物業(yè)區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會(huì)決議后，劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主大會(huì)應(yīng)將原市房管局委托的商業(yè)銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，開立本區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住宅戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)接受市房管局的監(jiān)督。
二、專項(xiàng)維修資金的使用管理
（一）使用范圍。
住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
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1．單幢住宅整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>
2．單幢住宅涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)?；涉及兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>
3．物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有住宅建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主大會(huì)決定或者維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主另有約定的，從其決定或者約定。
物業(yè)區(qū)域內(nèi)如有未交納專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由物業(yè)所有權(quán)人按照住宅建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
?。ㄈ┦褂帽O(jiān)管。
1．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)，要對(duì)專項(xiàng)維修資金使用方案認(rèn)真審議、真實(shí)表決，對(duì)維修實(shí)施情況、使用費(fèi)用數(shù)額嚴(yán)格把關(guān)。已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)要對(duì)業(yè)主表決情況、費(fèi)用分?jǐn)偡桨概c維修決算數(shù)額提出審核意見；未成立業(yè)主委員會(huì)的以及業(yè)主委員會(huì)自管的項(xiàng)目，需經(jīng)社區(qū)居委員會(huì)見證，并公示。
2.市房管局負(fù)責(zé)對(duì)維修資金使用的審核和備案管理。
3.市房管局代管期間單項(xiàng)維修需動(dòng)用維修資金超過5000元（含）的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計(jì)單位進(jìn)行工程決算審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支。如經(jīng)維修涉及范圍內(nèi)占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主決定不予審計(jì)的，可以不審計(jì)。一個(gè)維修項(xiàng)目分次實(shí)施的合并計(jì)算。
三、專項(xiàng)維修資金的增值管理
?。ㄒ唬┰诒ＷC住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，市房管局會(huì)同市財(cái)政局按照國家有關(guān)規(guī)定，可以委托專戶銀行將其代管的住宅專項(xiàng)維修資金部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債，專戶銀行應(yīng)在每年年末將增值收益分?jǐn)偟綉簟?/p>
?。ǘI(yè)主大會(huì)也可按照國家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項(xiàng)維修資金部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債，專戶銀行應(yīng)在每年年末將增值收益分?jǐn)偟綉簟?/p>
?。ㄈ├米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
四、專項(xiàng)維修資金管理的組織實(shí)施
市房管局會(huì)同市財(cái)政局、市物價(jià)局，共同負(fù)責(zé)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
本意見自發(fā)布之日起實(shí)施，《南通市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（通房〔2000〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金征收、管理等問題的通知》（通價(jià)房〔2002〕86號(hào)、通房發(fā)〔2002〕66號(hào)）、《南通市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管操作規(guī)程》（通房發(fā)〔2007〕37號(hào)）同時(shí)廢止。
非住宅物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的管理參照本意見執(zhí)行。
本意見未盡事宜按建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》以及《江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的通知》（蘇建房〔2008〕19號(hào)）執(zhí)行。